大湾区房价均价
大湾区“房价飞涨”已成为鲜为人知的秘密
大湾区包括了广东省内的9个城市，与香港和澳门两个特别行政区合在一起，被誉为中国的“硅谷”。然而，其高昂的房价似乎也成为了这里的一大特色。在过去的几年中，大湾区房价均价已经接近了全国第一，甚至高于北京和上海。
大湾区房价均价逐年上涨
自2014年以来，大湾区房价均价一直在逐年攀升。2018年，广州、深圳、珠海和东莞的房价均价分别为每平米21855元、35809元、22287元和15238元。相比之下，九城市平均房价均价为每平米15102元。大湾区房价均价高昂的原因主要是区域内不断涌入的资本和人口。另外，不少外来人口也为了更好的生存环境、工作机会和子女的教育，选择了在大湾区安家落户，导致房屋需求量激增。
房价均价幅度巨大的原因
事实上，大湾区内的房价均价跨度相当大。在同一个城市中，不同地区的房价可能会相差几倍之多。例如，深圳市南山区和龙岗区的房价均价分别为每平米33400元和每平米14100元，差距之大令人咋舌。而这种差距的原因，主要是由于各个地区存在的人口密度、商业活动、教育资源等方面的差异所造成的。
楼市调控政策收紧
为了应对房价过高的问题，大湾区的楼市调控政策也一直在收紧中。例如，深圳市2019年出台的新规定规定，非本市户籍家庭在市区内只能买一套住房，并且限制购房者在此之前的24个月内无房产交易记录。此外，大湾区政府还出台了种种限制措施，如加强对开发商和中介的监管，严格供应和需求结构的把控等。
未来展望：政策取向成关键
展望未来，大湾区的房价均价很有可能会继续攀升，但是政策的取向也是决定性的。如果政府既可以引导资本和人口流入大湾区，又能够加强调控，那么大湾区的房产市场将更加稳健，也更能够为广大居民提供更好的发展机遇。
