大湾区楼盘房价

大湾区楼市房价总体概况

随着大型基建和政策的推进，大湾区近年来的房地产市场十分火爆，房价也水涨船高。但房价上涨幅度并不一致，不同城市、片区和楼盘的涨幅差异很大。根据广州、深圳房协公布的数据，房价连续多个季度稳步上涨，平均涨幅在5%-10%之间，容易受到国家对房产行业的政策调控、整治和稳定的影响，未来大湾区房价是否会上涨还需关注后续的宏观经济与政府政策。

深圳楼市房价涨幅

以深圳为例，深圳房价在整个大湾区楼市中属于领跑者，和北京、上海等城市处在同一梯度。统计数据显示，2018年南山片区楼盘均价超过80000元/平方米，翠湖天地观筑版块位列价格平均值的第一位，达到了83898元/平方米，增幅较往年明显；此外，在深圳市多个热门楼盘争夺房源的情况下，房价上升也颇为迅猛。事实上，在过去的几年中深圳楼市房价连续处于上升趋势，超过了其他大型城市的房价水平。未来深圳房价的上涨有待观察。

广州楼市房价涨幅

广州房价的增速和深圳相比确实微弱，但依然非常可观。尤其是在机场片区和天河城业界开发商历时10多年的打造，广州市楼盘均价比2017年同期猛增60%以上。鉴于去年受到多项政策的影响，降低了广州房市投机炒作风险，沉淀下来的需求因素，天河城商业发展等各重商业发展意愿，未来广州楼市房价的上涨仍然值得期待，毕竟经济发展和财富创造能够带动消费的增长。

香港楼市的房价走势

香港是整个大湾区房产市场的“先行指标”，因为香港处于深圳的南面、澳门的北面，房价在香港走势的变动也会随时影响到周边地区的房价走势。在过去的几年中，香港的楼市价格一直保持着不断上涨的趋势，2018年1月至9月，港区中心地段的高级住宅均出售价实现微幅上扬，势头骤然而至。但是香港政府的多次房产政策也对香港楼市造成了不小的影响，部分新楼盘在店面上调价，房价的涨势自然会受到阻滞。

深圳、广州等城市活跃的楼市“楼市”猫腻

随着市场竞争的日益激烈，不少开发商为了追求利润，推出各种套路等手法来销售房源，如“水”买卖、“假房源”、“黑中介”等五花八门、神不知鬼不觉的手法，深圳和广州市场上的“楼市猫腻”可以说非常丰富。此外，大湾区的楼市也面临一些挑战，房地产商必须紧抓市场风向，还要面对政策、经济、社会环境的诸多不确定性因素。