大湾房价

大湾房价：背后的原因

如今，大湾区城市群的房价在中国位居第三，仅次于北京和上海，同时超越了传统一线城市。为何大湾区城市群的房价高涨？原因复杂，下文将从多个方面分析一下。

经济发展带来“土地荒”

大湾区城市群经济发展迅速，但面积有限，土地资源相对紧张。因此，房地产开发商越发强烈地争夺土地资源，推动土地购买价格不断上涨，造成成本的直接提高，自然地也抬高了房价。以广州为例，由于土地稀缺，土地储备开发已经成为一些重要开发商的主要策略，使得市政府及市场推出了一系列土地投放政策来支持人口与经济发展。

区域协同发展效果凸显

大湾区城市群整体发展也是带动房价上涨的因素之一。2019年4月，广东省推出大湾区建设规划纲要，提出把粤港澳大湾区建成高质量战略区，要求积极推进像交通、科技创新、社会保障等诸多方面的协同发展，相关部门也给予了融资委托、管道融资、学术经费等多项优势政策支持。因此，不断增加的跨界投资、流动性驱动，都让房地产市场处于活跃不断的状态之中。

政策推动房地产市场活跃

近几年来，广东省一直在积极推动房地产市场发展，政策力度不断扩大。
一方面，比如取消公积金贷款资格限制、出台房屋租赁新政等政策，大大促进了进一步为楼市投资者和居民购房提供实质性的支持和帮助；另一方面，推动学区房资源投放、多方位传播文化与社区价值、探索绿色环保新建筑等贴近民生的政策举措，也带动了广东房地产市场的不断发展，进一步促进了大湾区城市群的房价上升。

楼市调控难起到真正作用

尽管政策力度不断扩大，调控占比逐渐提高，但大湾区城市群房价依旧不断上涨，调控难起到真正的作用，主要原因还在于有“抄底”投资增长依然。尤其是在一些优秀的学区、商业繁华的商圈等区域，抗跌性能力更强，仍对投资者和购房者持续保持着吸引力。当然，同时也可以看出当地的整体房地产市场比较稳定，增速较为平稳，但在整个市场态势低迷的情况下，仍保持着小波动甚至是上涨的状态。

总的来说，大湾区城市群的房价高涨，是多方面因素共同作用的结果。只有在政府政策、企业开发、市场需求、环境兼容等多个因素共同作用的前提下，才能更好地保持大湾区城市群的房地产市场的稳定与健康发展。